证券时报记者 吴家明
8月21日，在港上市的越秀服务披露2025年中期业绩报告。报告期内，越秀服务实现营业收入19.62亿元，其中基础物业管理收入7.16亿元，同比增长19.2%，连续四年增速近20%，成为穿越行业周期的关键支撑。
在当下的房地产市场，物业管理的赛道越来越拥挤，市场竞争加剧，稳定的现金流成为市场检验企业的“标准”之一。数据显示，截至报告期末越秀服务账面现金及定期存款为47.91亿元，较2024年末再增8900万元，经营性现金流持续为正，稳居上市物企“现金第一梯队”。与此同时，越秀服务持续回馈股东，宣布维持50%的高派息率。
有分析人士指出，充裕现金储备为逆周期扩张提供战略缓冲，而持续稳定的分红政策则强化了投资者对长期价值的共识。此外，“好房子”离不开好服务和好管理，如果光有好房子，没有好管理和好服务，这个“好房子”很快就会贬值。
据悉，越秀服务围绕业主需求，持续进行客户研究，结合客户痛点升维服务力，并利用数智科技驱动服务品质升级，致力于提供“优质优价”的服务。例如，2025年上半年越秀服务打造“人机协同”保洁新模式，通过集中化管理和机械化作业，大幅提升了服务效率和品质。与此同时，公司全面推行智慧通行，以智能化管理显著提升社区安全等级与通行效率。2025年上半年，公司收缴率逆市上升，侧面印证了业主对越秀服务的认可。
此外，截至报告期末，越秀服务合约面积达9245万平方米，较2024年末提升4.2%，合约项目515个，在管面积超过7231万平方米，较2024年末提升4.3%，在管项目444个。越秀服务区域深耕战略是其收益持续稳定增长的重要原因之一，公司在管面积中91%位于一二线城市，公司平均物管单价约每平方米2.8元，属于行业中高水平区间。
越秀服务非执行董事兼董事会主席江国雄表示，当前市场环境对物管行业在服务品质和经营质量上均提出了更高要求，越秀服务本身具备高质量发展的根基。面向未来，公司将会坚持和落实“以客户满意为先”的理念，不断提升基础服务能力、增加区域深耕耐力、挖掘增值赛道潜力、强化市场综合竞争力，在行业回归理性增长的共识下，以坚守长期主义的理念和原则，持续穿越市场周期。
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